举案释法｜出租人应尽维修义务

　　小张租住在房东老王的房屋中，该房屋年久失修，屋中的下水管道漏水，严重影响到小张的生活和居住。为此，小张多次要求房东老王维修下水管道，老王却借口推辞。那么小张可以自行维修吗？若是自行维修，维修的费用由谁承担呢？

　　根据《民法典》的规定，你租住在老王的房屋中，因老王未尽维修义务，导致该房屋下水管道漏水。对此，你可以自行维修，且维修费用由房东老王承担。

　　《民法典》第七百一十三条

　　承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

　　（作者：迟庆艳　作者单位：临江林区基层法院）

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