随着人们经济水平的提高，买房的人也越来越多，但是不是所有买的房子都是现房，很多人为了更好的位置或更便宜的价格会选择买一些还在建设当中的房子，签订房屋买卖合同，关于这种房子很多人会有许多疑问。
1.没有房产证,房屋买卖合同是否有效?
有效！如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，即使没有房产证也不影响合同效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2.没有房产证的房子是否存在风险？
有一定风险。无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
3. 房屋买卖合同能履行吗？
不能！合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
买房需谨慎！一定要通过合法途径购买房产，别为了一时便利或省钱就购买没有房产证的房屋，为自己平添烦恼。
（汪清林区基层法院 许笑笑）
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